Büro und Ausstellung
Dann entdecken Sie diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie in Trossingen – ein Ort, an dem Ideen wachsen, Erfolge entstehen und Zukunft gestaltet wird!
Es handelt sich um ein massives Gebäude aus dem 2006 Jahr mit eine befahrbare Bodenplatte, Porenbeton ( Ytong) Mauerwerk mit Stahlbeton Decken.
Laimbinder Holzkonstruktion mit Puren gedämmten Sandwichelementen als Dacheindeckung. Kunststoff Fenster aus dem Hause Hilzinger.
Das Gebäude kann je. Nach Nutzungsbedarf umgebaut umfunktioniert werden, da es über massive Substanz verfügt wie zum Bsp. eine Decke eingezogen werden kann, oder egal wo zusätzliche oder die größere Fenster eingebaut werden können, genau so wie die Trennwände.
Das Gebäude verfügt über eine Vissmann Gasbrennwertanlage mit Edelstahlkessel, der so ausgelegt ist dass der problemlos 3 Stockwerke beheizen kann. Warmwasserspeicher, Volumen beim Bedarf erweiterbar.
Ruhige Lage mit wunderschöne Aussicht am Waldrand, mit guter Autobahn Anbindung.
Ein Separaten Eingang zum Büro mit ca. über 110 qm Fläche mit integrierter Stahlbetontreppe bis zum 1. OG.
5 Stellplätzen und die Parkmöglichkeit 3 Stellplätze auf der öffentlicher Straße, Industriegelände entlang.
Im Erdgeschoß befindet sich ein Hausanschlussraum, WC, Dusche mit 2. WC, Archivraum, und großzügig angelegten Empfangsraum mit ca. 30 qm Fläche, Doppelflügelige Glastüre und 3 Meter breiten Fenster zum Wald.
Im OG Büro 1 mit ca. 13 qm, Technisches Büro mit 3 Arbeitsplätzen über 24 qm, 3. Büro mit ca. 14 qm und eine Teeküche
Zufahrt mit 8 Parkplätzen Ostseite und 5 Parkplätzen Südseite.
Doppelflügelige Glaseingangstüre, großzügig angelegten Windfang und mit Lichtdurchfluteten Treppenhaus bis zum 2.OG.
Besteht aus 3 großzügig angelegten Büros, momentan 7 Arbeitsplätzen, mit Ausgang zur Loggia
ca. 200 qm Ausstellungsfläche
mit vollständige Küche
3 WC mit einer Dusche
LKW Zufahrt, mit Hof Stahlbetonboden ( Belag, befahrbar…)
Eine Überdachung mit 4 Zugängen (Zufahrt) mit ca. 1099 cbm Umbauter Raum, mit 162 qm Bodenfläche mit 6,50 m Höhe.
3 Industrierolltoren zum Lager im Gebäude über 260 qm mit 6 Meter Raum Höhe. Separaten Zugang zum Treppenhaus mit einem Arbeitsplatz.
Telefon und Internetanschluss.
✔️ Stilvolle, helle Büroräume mit hochwertiger Ausstattung
✔️ Repräsentative Ausstellungsflächen mit großem Glasanteil
✔️ Große Hallen mit hoher Funktionalität und klarer Struktur
✔️ Überdachtes Lager für witterungsunabhängige Logistik
✔️ Gepflegtes Außengelände mit großzügiger Zufahrt
✔️ Platz für Wachstum und kreative Ideen
✔️ Repräsentativer Auftritt für Kunden und Geschäftspartner
✔️ Perfekte Lage, nur 2 km zur Auffahrt auf die Autobahn A81
✔️ Ideal für E-Commerce, Handwerk, Dienstleistung & Produktion
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im etablierten Gewerbegebiet von Trossingen. Die Carl-Benz-Straße ist eine gut erreichbare Seitenstraße mit breiten Zufahrten und ausreichend Wendemöglichkeiten – ideal für Lieferverkehr und Kundenbesuche.
Dank der nähe zur Bundesautobahn A81 (Stuttgart–Singen) profitieren Unternehmen hier von einer hervorragenden regionalen und überregionalen Anbindung. Die Anschlussstellen Tuningen und Villingen-Schwenningen sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Bundesstraße B523 sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Donaueschingen und Rottweil.
Das Gewerbegebiet ist geprägt von einer Mischung aus mittelständischen Betrieben, Handwerksunternehmen und Logistikdienstleistern, was für ein lebendiges und wirtschaftlich starkes Umfeld sorgt. Der Bahnhof Trossingen Bahnhof sowie die Innenstadt von Trossingen mit vielfältigen Versorgungsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Lage bietet somit optimale Voraussetzungen für Produktion, Lager, Handel oder Dienstleistung – zentral gelegen, gut sichtbar und hervorragend angebunden.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich ein Objekt, das Raum für Erfolg bietet – heute und in Zukunft!
Kontakt:
Alle Anfragen richten Sie bitte per E-Mail an uns.
Wir rufen Sie gerne zurück. Bei Interesse werden weitere Informationen/Daten zur Verfügung gestellt (Grundrisse, Baupläne usw.)